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5月70城房价延续高位回落 调控威力渐显

来源:日报 编辑:东平网 时间:2018-04-16

国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。最新官方数据显示中国房价整体延续筑顶回落之势,5月新建住宅售价指数同比涨幅继续收窄,环比涨幅持平,一二线楼市降温较为明显。其中,北京上海新房价格环比零涨幅,深圳环比下滑,广州环比上涨0.9%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果渐显,15个一线和热点二线城市房地产市场趋稳。热门二线城市中,新建商品住宅价格方面,天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨,南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌,福州环比持平。具体来看,一二线城市房价涨幅继续回落:同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。环比来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月略增1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。一线城市二手房住宅价格方面,北京环比下滑,上海持平,广州和深圳环比上涨,但涨幅回落。以最受关注的北京、上海为例:上海:从央行上海总部获悉,到今年5月份,上海市个人住房贷款增速已连续6个月回落。5月份,上海市本外币个人住房贷款新增154.86亿元,环比少增31.37亿元,其中二手房贷款当月增加90.87亿元,环比少增27.41亿元。据了解,月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%,增速环比下降3.6个百分点。其中,“317新政”实施后发放的贷款中,既是第一次买房、又是第一次申请房贷的占比84.32%。北京:3月至5月,北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元,分别比上月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。市场人士评论称,北京、上海等一线城市金融机构落实房地产调控措施效果显现,贷款发放节奏持续放缓。在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体呈回落趋势。其中,廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。多重“紧箍咒”下的房贷在房地产类信贷管控从严、市场流动性吃紧、银行控制表内规模增速应对MPA考核的放贷大环境下,多重“紧箍咒”使房贷额度变得有些稀缺。最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,现已逐步蔓延至二三线城市。数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。目前,以北京为首的多个城市多家银行,纷纷收紧房贷,究竟为何?分析认为,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。今年3月北京出台各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高。资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。所以房贷审批难度愈难。“融360”分析师李唯一表示,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。未来楼市何去何从?随着资金成本继续上升,包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经超过4%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说,已经属于低利润产品,预计后续银行将逐渐上浮基准利率。易居研究院智库研究总监严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。刘建伟在解读5月房价上涨数据时指出二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。交行金融研究中心高级研究员夏丹也表示,下半年房地产调控政策或将明显松动,成交同比回落态势将在下半年延续。交易量的萎缩也会带来价格预期向下反转,房价增速亦同成交类似,呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。此外,多位分析人士认为,调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。“保障归保障”、“市场归市场”,尊重市场规律对房地产市场调整的作用将是下一阶段房地产市场政策的方向。

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